該合同是否有效 房屋買賣合同簽定後（未過户）

有效。若屬於合法簽訂的房屋買賣合同，簽定後有效，但因沒有過户合同沒有完成、產權還沒發生轉移，不能對抗第三者。
同時，法律當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
【法律依據】
根據《民法典》第五百零二條：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有或者當事人另有約定的除外。