二手房如何交易？

一、二手房如何交易?

1.業務介紹

買賣雙方基本達成買賣意向後，需要簽署房產交易的相關法律文書，由於買賣雙方缺乏相應的房產交易簽約經驗，可以依託具有豐富的行業經驗、全面的法律知識和專業的人員，為買賣雙方提供標準的法律合同文本及專業的現場簽約指導服務

2.常用合同/文件

《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權委託書》《婚姻證明》《收入證明》

3.簽約所需資料

買方：身份證原件

賣方：身份證原件、房產證原件、原始購房合同，如產權人已婚且配偶不能到場需要提前準備配偶同意出售證明及授權委託書

4.簽約指導的10個主要內容和客户收益

(1)房屋具體情況確認：保證雙方交易房產的詳細信息真實有效。

(2)房屋成交具體情況：確認雙方成交房產的具體價格和付款方式。

(3)税費的具體説明：明確交易雙方承擔的交易税費。

(4)服務費用説明：明確交易雙方承擔的服務費用。

(5)權證過户説明：明確交易房產權證過户服務的辦理時限。

(6)房屋交付説明：明確房屋交付的時間、方式和費用。

(7)權利和義務説明：明確交易雙方在房產交易過程中需要承擔的權利和義務。

二、過户費怎麼算?

第一：當前位置營業税，税率是5%。對於5年以下的二手房銷售要繳納相應的營業税，按銷售收入全額徵收營業税;銷售普通住房滿5年(含5年)可免徵營業税;非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額徵收營業税。

第二：約定税，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。

第三：個人所得税的徵收辦法如下:轉讓所得減除財產原值和合理費用後的餘額，為個人所得税的應納税所得額，税率為20%。

個人不能提供完整、準確的房屋原價證明的，按照轉讓房屋所得的百分之一計徵税款。個人轉讓其自用所得超過五年，並以其家庭很少使用的房屋為收入來源的，可以免徵個人所得税。

第四：印花税,個人出售房屋時,買方和賣方分別需要按税率繳納印花税1萬5,同時買方仍需按正確的許可卡照税收支付的印花税5元。