上海二手房網籤違約金的依據是什麼

二手房網籤這是國家有關部門對二手房的交易開通的一種網上交易系統，中介公司和二手房的買方賣方針對整個二手房的交易流程都是在網上完成的。所以有些地方在統計當地的二手房交易量的時候，都是通過網籤數據直接顯示的，不過有些人在網簽完成以後也有後悔的情況。下面我們就來了解一下，上海二手房網籤違約金的依據是什麼?

一、上海二手房網籤違約金的依據是什麼?

一般合同約定的違約金是房價的10%。但是具體可以看看所簽訂合同條款。

二手房網籤後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。

二、二手房網籤反悔瞭如何註銷網籤合同

1、未經經紀公司的交易、續買賣雙方帶齊本人身份證件或者委託他人帶上你的身份證和委託人本人身份證、房本複印件就可辦理註銷。

2、通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網籤撤銷表加蓋公章、買賣雙髮帶上本人身份證、房本複印件辦理網簽註銷。

3、如果有一方或兩方沒有時間辦理的 須手寫委託書、拿買賣雙方身份證和經紀人公司開的在職證明加蓋公章。

三、二手房網籤反悔瞭如何撤銷

符合以下條件之一的可以撤銷網籤。

(1)買賣雙方協商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的;

(2)如果中介只是把合同信息錄入到網上，而沒有打印出網籤合同讓買賣雙方簽字確認，這樣的網籤是無效的;

(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認《北京市存量房屋買賣合同》無效的。

四、網籤合同時，需要注意以下事項

第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

綜上所述，上海二手房網籤違約金通常情況下都是按照房屋合同當中對房價約定的10%來支付違約金的，但是具體也要看雙方簽訂的二手房的合同當中對違約金的相關規定的，並且二手房的買方要注意，如果自己網籤的這個程序已經正式的完成了，沒有遇到什麼特殊的狀況就是反悔了，交的定金是不退回的。