商品房和安置房有什麼區別有哪些？

一、商品房和安置房有什麼區別有哪些?

1、產權

相對於商品來說，安置房在產權上有着明顯的區別，因爲有許多安置房並不是完全產權的。即有很多安置房具有完全的房屋產權所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。

因爲很多安置房的土地性質是劃撥的，也就是沒有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補交土地出讓金的。商品房則是擁有完全產權，即具有的完全的房屋所有權和完全的土司使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易。

2、交易

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或者承租人居住使用房屋，因爲其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規範之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。即和一般的商品房交易有很大的不同。

另外，有不少安置房還會有交易時間的限制，會規定在幾年內不得上市轉手，但如若拆遷的安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以進行上市交易的。而商品房就沒有交易時間的限制了。

3、質量

由於安置房的利潤有限，不排除有一些建築工程商爲了增加利潤很可能會偷工減料。相比安置房，商品房的質量普遍上比安置房的質量要高。

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二、安置房、商品房兩者之間的含義

1、安置房

是指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

根據相關法規及政策的規定房產開發等因素而修建的，動遷公司透過其他途徑代爲安置人購買的商品房。這類安置房和普通的商品房沒有太大的差別，也是屬於私有房產，對上市交易也沒有限制。

2、商品房

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房與安置房顯然是不同的，體現的最明確的就是產權不一樣，商品房是可以辦理房產證的，而安置房可能由於土地使用類型的不同不能辦理房產證，直接影響了安置房是不能以商品房的性質在市場上進行出售的，因爲無法完成房產的過戶。另外，涉及到安置房的質量一般沒有商品房的好。