商品房和安置房區別有哪些？

一、商品房和安置房區別有哪些?

1、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

二、商品房的形式

1.磚混結構住宅

磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱爲磚混結構住宅;由於抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

2.磚木結構住宅

磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築，樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。

3.鋼筋混凝土結構的住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、樑、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。

4.住宅的建築形式

根據《住宅設計規範》，民用建築高度與層數的劃分爲：1層~3層爲低層住宅;4層~6層爲多層住宅;7層~12層爲中高層住宅(也稱小高層住宅);13層~30層爲高層住宅;30層以上(不包括30層)爲超高層住宅。

5.複式住宅

複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(複式爲3.3米，而一般躍層式爲5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。

商品房與安置房最典型的區別就是產權不同，商品房可以在市場上自由的交易，因爲可以完全的辦理產權證和土地使用證，但安置房的土地使用權是集體所有，所以個人是無法辦理土地使用證的，在法律上也是禁止交易的，具體情況應當結合實際而定。