產權糾紛包括違建拆遷嗎？

一、產權糾紛包括違建拆遷嗎？

不包括，產權糾紛一般只包括以下三種：

(一)未辦房產證

有些房子因爲某種原因會導致房子已經交房很長一段時間了還沒有拿到房產證，購房者手裏有的只是購買房屋的時候的購房發票，沒有房產證就不能證明房子式防護與自己的，這也是屬於房屋產權糾紛中的一種。遇到這種情況，購房這首先要了解清楚房產證辦理不了的原因是什麼，要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

(二)產權交易受限

購買二手房的時候很有可能會遇到房屋產權交易受限的情況，有些房子表面上看起來正常，房屋產權也是有的，但是有房屋產權不代表就可以正常交易。房屋產權交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質爲集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經原產權單位蓋章後才能出讓。

(三)優先購買權

如果購房者在買房子的時候沒有注意到優先購買權這個問題的話，那麼買房子的時候也有可能會遇到產權糾紛的問題。享受優先購買權的人有幾類，其中承租人優先購買權最爲常見，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。所以購房者想要買房子，首先必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

二、房屋拆遷糾紛分爲哪些類型?

分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:

(一)房屋產權糾紛

主要表現爲因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。

(二)房屋買賣糾紛

這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。

(三)房屋優先購買權糾紛

這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關係,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。

(四)房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。

它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。

(五)房屋抵押、典當糾紛。

(六)房地產相鄰關係糾紛

這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設定等問題而引起的糾紛。

(七)房屋拆遷糾紛。

拆遷引發的糾紛可能包括很多類型，例如：徵收決定違法引發的糾紛、拆遷房屋安置補償協議引發的糾紛等等，較爲常見的糾紛類型爲行政糾紛，與房屋產權糾紛無關。但是如果在拆遷過程中，就被徵收房屋的產權問題存在爭議，就有可能涉及房屋產權糾紛，需要透過訴訟的方式確認房屋的所有權。房屋產權糾紛只是可能發生於拆遷中的一種糾紛情形，二者不能劃等號。

無論是何種類型的房屋糾紛，都有其特定的處理方式，在房屋糾紛中又可以細分爲房屋產權糾紛、房屋拆遷糾紛等，在房屋拆遷發生糾紛的時候，首先可以由發生糾紛的雙方當事人之間協商處理，之後可以透過司法或者是準司法的方式來處理。