海南新區2021徵地補償的標準

自古以來，歷代政府要建大型工程，所需土地面積比較多的時候，都會在所建工程所在地進行徵地，現在也不例外。在古代，政府對土地管理沒有規範化，不嚴格，老百姓可以隨意開墾荒地，有的政府呢，會強行徵地，不給任何補償，但是現代不同，土地所有權國有化，使用權給私人，即使徵地時，國家也會給補償，那麼海南新區徵地補償的標準有哪些呢？請你閱讀下文字站對該問題的解答。

一、海南新區徵地補償的標準

1、青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝 ，二類2210元/畝;專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。

2、住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。

3、此外，還有購房補助費。農戶根據被拆除房屋的合法建築面積，第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按520元/平方米;按被徵地的農業人口數另增加4萬元/人。非農戶根據被拆除房屋的合法建築面積，第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按900元/平方米。

4、房屋搬遷補助費爲8元/平方米·次;房屋過渡補助費分爲兩類，鄉(鎮、街道)、村企業房屋爲32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在徵地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷騰地的，按合法建築面積計算，給予按期拆遷房屋獎勵費260元/平方米。另外，4人戶室外所有設施(生產用房除外)包乾補償52000元/棟，每增加1人，增加13000元補償費用。

二、拆遷補償的分類標準

拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。

土地性質分類：拆遷補償根據土地性質可以分爲國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。 以前，國有土地和集體土地上的房屋徵收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的徵收補償制度。2011年新頒佈的《徵收條例》適用於城市範圍內國有土地上的房屋徵收，對於集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋徵收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。爲了解決城鄉實行不同的徵收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《徵收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

使用用途分類：拆遷補償根據房屋用途可以分爲住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。 房屋用途取決於兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和爲居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建築結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

由此可見，海南新區徵地補償的標準是根據土地性質和使用用途分類來進行補償的，農作物按照其種植作物來補償，住宅房屋補償費則根據房屋裝修等總耗費來補償，此外還會補償房屋搬遷不租房和購房補貼。看來，政府對於被徵地的居民補償還是很全面的，完全保障了居民的利益，使其生活能夠不受影響。