一般情況下法院可以拍賣小產權房嗎

一般情況下法院可以拍賣小產權房嗎

可以,但是買受人照樣不能辦理大產權,是不是小產權跟法院拍賣沒啥關係,只要是財產法院都可以拍賣。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。目前國家正在嚴厲打擊小產權房，部分地方已經開始對小產權房進行合法拆遷，小產權房買賣有風險，

其一，沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。小產權房買賣不受法律保護

其二，無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。

其三，房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。

其四，沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因爲該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

其五，無法辦理銀行貸款。這點不必多說了，因爲辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。

其六，戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

另外，政策不確定。由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，無法預知的風險明顯加大。抱有法不責衆的心態是不恰當的，因爲購買小產權住房的人羣相對於購買合法房產的人羣來講還只能算“小衆”，國家出臺相關政策時不得不對“大衆”的利益進行考慮。

雖然說小產權房存在爭議，這種房子是沒有國家發佈的土地使用證以及預售許可證。但是同樣的這種小產權房還是可以被法院進行拍賣的，因爲它也是屬於資產的一部分，只要是財產，法院都是可以進行拍賣。