![購買預售商品房]( "購買預售商品房")
- 購買預售的商品房必須交全款嗎你好，預售房要交全款，在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱爲期房。開發商出售期房稱爲預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。這個制度即爲商品房預售制度。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的...
- 20206
![沒預售許可證是否是能退定金]( "沒預售許可證是否是能退定金")
- 沒預售許可證是否是能退定金1、沒預售許可證能退定金，合同無效。預售房產的開發商應持合法有效的商品房預售許可證進行預售，未取得預售許可證簽訂的預售合同無效，應當雙倍返還定金。2、法律依據《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商...
- 7927
![預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?]( "預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?")
- 一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的...
- 16334
![沒有預售許可證合同有效還是無效]( "沒有預售許可證合同有效還是無效")
- 沒有預售許可證合同有效還是無效1、沒有預售許可證合同無效，可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效，但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條...
- 28535
![商品房預售都要滿足什麼條件]( "商品房預售都要滿足什麼條件")
- 商品房預售都要滿足什麼條件商品房預售應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。...
- 14864
![商品房預售許可證]( "商品房預售許可證")
- 商品房預售許可證辦理流程1受理階段（2個工作日）辦理地點：政務中心2初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個工作日）辦理階段（12個工作日）辦理地點：政務中心1、現場勘查（3個工作日）2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個工作日）3、首席代表審覈、提請分管局長簽發（2個工作日）4...
- 3963
![找個律師代寫商品房預售轉讓合同代寫大概要多少錢]( "找個律師代寫商品房預售轉讓合同代寫大概要多少錢")
- 找個律師代寫商品房預售轉讓合同代寫大概要多少錢1、請律師代寫合同這個費用可以與律師進行協商的,但是這個費用不得超過律師行業的指導性收費標準。一般來說,如果是請律師擬定簡單的合同,大概這個行業收費是在600到300元左右,如果是更加複雜一點的合同,那麼收費可能要去...
- 22340
![消費者權益保護預售卡]( "消費者權益保護預售卡")
- 消費者權益保護(一)保護機關消費者權益保護機關有兩類：即行政執法機關和行業主管部門。行政執法部門包括工商行政管理部門、技術監督部門、衛生監督管理部門、進出口商品檢驗部門等。工商行政管理部門保護消費者權益的主要職責是：(1)透過對市場經營主體的監督管理，制止違法...
- 11965
![先取得佔有者優於預售備案登記者？ 一房二賣均未過戶]( "先取得佔有者優於預售備案登記者？ 一房二賣均未過戶")
- 一房二賣均未過戶，先取得佔有者優於預售備案登記者?裁判概述：商品房預售合同登記備案是國家對不動產交易的一種行政管理方式，不產生物權預告登記的所產生的登記請求權效力，而佔有所具有的公示效力決定了先取得佔有的購房人所簽訂的購房合同應當優先於僅僅預售備案登記購房合...
- 10837
![能退定金嗎 沒預售許可證]( "能退定金嗎 沒預售許可證")
- 沒預售許可證能退定金嗎可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。【法律依據】《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔...
- 23061
![達到什麼條件商品房纔可預售]( "達到什麼條件商品房纔可預售")
- 達到什麼條件商品房纔可預售達到以下這些條件商品房纔可預售：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;(四)...
- 3483
![房屋預售合同轉讓糾紛]( "房屋預售合同轉讓糾紛")
- 轉讓預售合同需要什麼條件依法成立生效的商品房預售合同可以進行轉讓。這種轉讓是指商品房預購人將購買的預售商品房在房屋建造完畢前再行轉讓他人的行爲。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發生變化，由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人...
- 28113
![商品房預售的效力]( "商品房預售的效力")
- 商品房預售問題你好，一般情況下，在預售合同中會要求一次性或者分期付清全款。你購買預售房時，需到售樓現場覈實是否有施工許可證、工程規劃和用地規劃許可證、預售許可證。一般開發商已投資總投資額的25%以上即可申請預售許可證。如有進一步疑問，歡迎來電諮詢！...
- 7188
![商品房預售合同效力的確定是怎樣的]( "商品房預售合同效力的確定是怎樣的")
- 商品房預售合同效力的確定是怎樣的1、確定商品房預售合同的效力如下：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定爲有效。2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行...
- 23491
![預售商品混凝土購銷合同]( "預售商品混凝土購銷合同")
- 商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼...
- 18516
![已籤預售合同能解除嗎]( "已籤預售合同能解除嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：可以。購房者可以與售房者協商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就後同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔相應的違約責任。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行爲。...
- 12109
![商品房預售合同糾紛投資協議]( "商品房預售合同糾紛投資協議")
- 商品房預售合同糾紛如果補充協議是跟主合同一起籤，且補充協議是開發商原先準備的格式合同的話，根據合同法的規定，格式條款如果免除自己責任或限制對方權利的話要跟締約方作特別提醒和解釋說明，否則格式條款無效，所以如果開發商沒有特別跟你說明情況的話，直接拿事先準備好的合同...
- 20308
![我現在想貸款去不知道房屋預售合同能不能抵押]( "我現在想貸款去不知道房屋預售合同能不能抵押")
- 我現在想貸款去不知道房屋預售合同能不能抵押購房人已經房地產交易管理部門登記的商品房預售契約可以進行抵押登記。抵押登記的有關內容須在預售契約中註記。抵押的預售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領權屬證件時，登記部門須將預售房屋的抵押情況註記到相應的權屬證件上。...
- 21988
![商品房預售合同無效]( "商品房預售合同無效")
- 商品房預售合同何謂“預售”，就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產權證），你定金付了，就會給你預售合同。首付暫時不用。等到房子建成，或是可以拿到產權證時，如果你按揭付款，產權證就會抵押在銀行，直到按揭結束纔會把產權證給你。如果是一次性付款，馬上就可以有產權證。（也...
- 28529
![預售房屋可以透過打官司過戶嗎]( "預售房屋可以透過打官司過戶嗎")
- 房屋打官司需要多久1、人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批准。所以，房屋官司一般是三到六個...
- 4217
![預售合同備案有什麼用]( "預售合同備案有什麼用")
- 預售合同備案有什麼用1、只有當所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的材料進行查閱，看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。同一套房屋已出售並且辦理了登記備案手續的，如開發商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記...
- 30256
![預售合同簽完還籤正式合同嗎]( "預售合同簽完還籤正式合同嗎")
- 預售合同簽完還籤正式合同嗎當然是需要的。預售合同不能辦房產證，房產證辦理需要正式的合同。房產證辦理需要的資料是：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證（契稅繳款書）。《民法典》第四百...
- 7092
![商品房預售方的資格具體有哪些呢]( "商品房預售方的資格具體有哪些呢")
- 律師解析：商品房預售方的資格：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第...
- 20449
![什麼算房屋預售合同]( "什麼算房屋預售合同")
- 什麼算房屋預售合同房屋預售合同一般指的是商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開...
- 6130
![預售房地產買賣合同生效的前提條件]( "預售房地產買賣合同生效的前提條件")
- 《房地產買賣合同》的解除條件1、當事人協商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不再履行主要債務;5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;6、當...
- 18676
普法百科網
