![法拍房只有備案怎樣過戶]( "法拍房只有備案怎樣過戶")
- 律師解析：法院拍賣房產過戶流程：1、法院將需要拍賣的房產依法進行拍賣；2、拍賣成功後，買賣雙方簽訂購房合同；3、當事人到房屋管理機構進行房屋產權變更登記。房屋備案，就是房地產管理部門爲了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙...
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![法拍房按揭流程]( "法拍房按揭流程")
- 律師解析：1、借款申請人人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案2、借款銀行審覈貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。3、申請人和銀行簽約：...
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![法拍房需要交房產稅嗎]( "法拍房需要交房產稅嗎")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![法拍房需要購房資格嗎]( "法拍房需要購房資格嗎")
- 法拍房需要購房資格嗎需要。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。有工作居住證的家庭等同於京籍家庭，在京可以購買兩套住房。過戶時不需要再提交居住證了...
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![法拍房房主不配合過戶怎樣辦]( "法拍房房主不配合過戶怎樣辦")
- 律師解析：如果原業主不配合辦理過戶手續，你可以向法院起訴，勝訴後向法院申請強制執行，法院會給房管局發協助執行透過書，房管局直接過戶到你名下。當債務人無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權...
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![法拍房抵押貸款程序]( "法拍房抵押貸款程序")
- 律師解析：1、借款申請人人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案2、借款銀行審覈貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。3、申請人和銀行簽約：...
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![法拍房交房時法院需要到場嗎]( "法拍房交房時法院需要到場嗎")
- 法院不需要到場的。競拍人拍得房屋後,房屋由法院交付給競拍人,法院需要在競拍人將標的物的價款交付到法院的帳戶中。法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人...
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![法拍房債權人是否可以競拍]( "法拍房債權人是否可以競拍")
- 法拍房債權人是否可以競拍法拍房債權人可以競拍，拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人；如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。【法律依據】《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣...
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![法拍房過戶期限]( "法拍房過戶期限")
- 律師解析：我國法律對房屋過戶時間沒有明確限制。法院院對被執行人財產進行拍賣的時候，需要辦理過戶的，法院可以向有關部位發出協助執行通知書，要求登記機關協助競買人過戶。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民...
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![需要交哪些稅費？ 購買法拍房]( "需要交哪些稅費？ 購買法拍房")
- 來源：中國法院網|作者：嶽冰何霞馮某因欠他人債務，自身無能力償還，法院依法將其名下的一處房產予以司法拍賣。2021年2月5日，樑某透過淘寶網司法拍賣平臺競得該房產。因馮某購買該房產爲期房，一直未辦理不動產權屬證書，樑某遂依據相關司法拍賣法律文書申請先將案涉房產辦理至馮某...
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![背後的風險要警惕 炒得火熱的“法拍房”]( "背後的風險要警惕 炒得火熱的“法拍房”")
- 眼下不少買房者盯上了法拍房，那麼什麼是法拍房呢?法拍房能買嗎?購買法拍房又要注意哪些風險?一、什麼是法拍房?“法拍房”是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋，拍賣所得價款用於清償欠款。法拍房產生的原因主要包括商業貸款抵押房屋、民間借貸抵押房屋、司法沒收...
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![法拍房多久交房]( "法拍房多久交房")
- 法拍房多久交房拍賣成交後15天以後就可以交房。法拍房什麼時候可以過戶跟成交確認書的簽訂時間沒關係，成交確認書的作用首先是遞交給法院的成交證據，其次纔是過戶的成交憑證。法院在收到成交確認書後，並確認拍賣成交款已到位，一般在15天內會下民事裁定書，拿到民事裁定書就隨時...
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![“法拍房”要走過的以下的“七十二”法律程序磨難]( "“法拍房”要走過的以下的“七十二”法律程序磨難")
- “法拍房”要走過的以下的“七十二”法律程序磨難司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。爲實現司法公開最大化與變現資產最大化，一般情況下，法院會透過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處...
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![法拍房成交記錄怎樣查]( "法拍房成交記錄怎樣查")
- 律師解析：1.聯繫法院或機構競買人在參加拍賣前應仔細閱讀公告，瞭解確認拍賣方式、拍賣時間、標的物詳情、繳納保證金及成交款的方式和時間、以及競買人應注意的其它事項等。2.報名交保證金競買人首先在公拍網上註冊帳號，並透過實名認證，登入公拍網。3.出價競拍競買人取得參拍...
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![法拍房對抗買賣不破租賃嗎？]( "法拍房對抗買賣不破租賃嗎？")
- 一、法拍房對抗買賣不破租賃嗎?符合條件的話，可以對抗。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的...
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![法拍房退稅是什麼意思]( "法拍房退稅是什麼意思")
- 律師解析：是買受人還是在繳納稅費過戶的時候，先替上家墊付，之後再憑藉完稅憑證報銷，這就是經常說到的退稅。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是...
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![法拍房退稅是哪些意思]( "法拍房退稅是哪些意思")
- 律師解析：是買受人還是在繳納稅費過戶的時候，先替上家墊付，之後再憑藉完稅憑證報銷，這就是經常說到的退稅。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是...
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![請問法拍房能夠買嗎]( "請問法拍房能夠買嗎")
- 律師解析：法拍房是能夠買的。法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。法律依據：《...
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![哪裏能找到法拍房]( "哪裏能找到法拍房")
- 入圍法院的網拍平臺有7家，分別是淘寶、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資產訴訟網。法院委託網絡平臺進行公開、公平、公正的拍賣。法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法...
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![法拍房成交記錄如何查]( "法拍房成交記錄如何查")
- 律師解析：1.聯繫法院或機構競買人在參加拍賣前應仔細閱讀公告，瞭解確認拍賣方式、拍賣時間、標的物詳情、繳納保證金及成交款的方式和時間、以及競買人應注意的其它事項等。2.報名交保證金競買人首先在公拍網上註冊帳號，並透過實名認證，登入公拍網。3.出價競拍競買人取得參拍...
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![法拍房只有備案如何過戶]( "法拍房只有備案如何過戶")
- 律師解析：法院拍賣房產過戶流程：1、法院將需要拍賣的房產依法進行拍賣；2、拍賣成功後，買賣雙方簽訂購房合同；3、當事人到房屋管理機構進行房屋產權變更登記。房屋備案，就是房地產管理部門爲了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙...
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![對於法拍房什麼租賃合同無效的]( "對於法拍房什麼租賃合同無效的")
- 對於法拍房什麼租賃合同無效的以下幾種情況的房屋租約，買賣是可破租賃的。1、先抵押、後出租。2、先查封、後出租。3、屬於破產財產的房屋。4.法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十六條被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產...
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![法拍房二次流拍後要怎麼辦]( "法拍房二次流拍後要怎麼辦")
- 法拍房二次流拍後，可以進行第三次拍賣。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。【法律依據】《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十七...
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![法拍房過戶時間限制]( "法拍房過戶時間限制")
- 法拍房過戶時間限制沒有過戶時間限制。法院對被執行人財產進行拍賣的時候，需要辦理過戶的，法院可以向有關部位發出協助執行通知書，要求登記機關協助競買人過戶。準備資料去當地房管局就可申請辦理。一、辦理條件:購房者透過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使...
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![都是一部血淚史 每一套法拍房的背後]( "都是一部血淚史 每一套法拍房的背後")
- 每一套法拍房的背後，都是一部血淚史...今天我們來聊聊法拍房背後的故事。其實，在每一套法拍房的背後，都能深挖出一部血淚史。有的是因爲業主賭博，有的是因爲做生意虧本，更多令人震驚的是”擔保“”借貸擔保“，讓每一位擔保人的家庭妻離子散，萬劫不復！1前段時間，我們注意到一套滬上...
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