背後的風險要警惕 炒得火熱的“法拍房”

眼下不少買房者盯上了法拍房，那麼什麼是法拍房呢?

法拍房能買嗎?

購買法拍房又要注意哪些風險?

一、什麼是法拍房?

“法拍房” 是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋，拍賣所得價款用於清償欠款。

法拍房產生的原因主要包括商業貸款抵押房屋、民間借貸抵押房屋、司法沒收房屋、以及無主財產。

二、法拍房可以買嗎?

法拍房是可以購買的，法拍房的產權性質跟普通商品房是一樣的，如果想要購買法拍房，那麼在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題，在自己做好了充足的準備之後在去參與法拍房的競拍，如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話，在交易的過程中就有可能會遇到非常多的問題。

三、購買法拍房又要注意什麼風險?

1. 房屋性質和房屋用途法拍房的房屋用途，主要包括住宅用房、商業用房、工業用房、其他用房(如地下車位)。

房屋性質以不動產權證或房屋產權證記載爲準，而不是根據實際用途判定。

2.房屋的實體情況。

法院只會公佈一些關於法拍房的基本資訊，而對於法拍房的詳細情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實地探訪一下，看看房屋是否已裝修，是否有人居住還是清空狀態，房屋是否存在較大的瑕疵等。

3.房屋的租賃情況。

因爲我國法律規定租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

而實際中有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味着購房者不能及時入住房子了。

4.房子是否存在債務。

由於法拍房的來源多數是因爲一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，例如：房屋是否存在抵押和查封情況。

所以當買房者購買了這類房屋，便會產生一些後續的麻煩。

5.戶口的問題。

戶口跟我們的日常生活息息相關，大多數購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，實際中雖然法拍房是法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，但是一般債務人對自己房屋被司法強制拍賣存在牴觸情緒，不配合法院工作，房屋被司法拍賣後，原房主可能不主動遷出戶口，導致購買法拍房的新房主無法落戶。

儘管法拍房的價格可能會比較便宜，但是購買法拍房確實一件比較複雜的事情，在處理這些問題上，大多數人都處理不好，所以大家可以向專業的律師諮詢來保障自己的合法權益。