離婚後房子如何改不動產登記？

一、離婚後房子如何改不動產登記?

變更不動產登記需要根據房屋的實際情況選擇不同的方式。

1、按揭貸款未到期。持所需證件去房屋管理核心辦理房屋產權變更手續，持相關證件去借貸銀行辦理按揭義務人變更手續。所需證件一般有：二人離婚證明及法院對於房屋產權的判決條款、二人身份證原件及複印件、房屋辦理按揭貸款時的相關證明等等。

2、按揭貸款已經還清。這個就比較簡單，房產權現有人持有效合法證件(離婚證，法院對房產的判決書，個人身份證原件及複印件，原來的房屋所有權證明等等)去相關房屋管理核心辦理產權轉移手續。

如果是夫妻一方婚前購買的房產，房產登記在自己一方名下，一般屬於個人財產。如果是婚後購買的房產，無論房產登記在誰的名下，一般都應認定爲夫妻共同財產，離婚時，原則上應平均分配，夫妻雙方另有約定的除外。

二、離婚時房子怎麼分的?

1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。

2、婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。

3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。

5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。

離婚後更改房子的不動產登記，需要去房屋管理中心，要提交相關材料供該部門審覈。結婚之後購買的房產，辦理過贈與手續，可以轉爲婚前個人財產，離婚時不需要進行分割；結婚之前全款購買的房屋，屬於婚前個人財產，離婚也不用分割；在婚姻關係存續期間，用共同財產買的房屋需要均等分割。