江蘇 房產稅暫行條例實施細則

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

最新房產稅暫行條例實施細則

第一條 依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，制定本細則。

第二條 房產稅在下列地區徵收：

1、城市按市行政區域(含郊區)的區域範圍;

2、縣城按縣城鎮行政區域(含鎮郊)的區域範圍;

3、建制鎮按鎮人民政府所在地的鎮區範圍，不包括所轄的行政村;

4、工礦區指大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上，工商業比較發達的工礦區。開徵房產稅的工礦區須經省稅務局批准。

第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱爲納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第四條 房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的餘值計算繳納。

房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產覈定。

房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。

第五條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率爲百分之一點二;依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲百分之十二。

第六條 下列房產免徵房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;

4、社會舉辦的學校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫院、幼兒園、託兒所、敬老院等公共、公益事業單位自用的房產;

5、個人自有自用的非營業用的房產;

6、經有關部門覈定屬危房、不準使用的房產;

7、經財政部門和省稅務局批准免稅的其他房產。

第七條 對少數民族地區、山區和其他地區部分新建立的建制鎮，由於經濟不發達，房屋簡陋，縣人民政府要求緩徵的，可由縣稅務局上報，經省稅務局批准，可暫緩徵收房產稅。

第八條 除本細則第六條規定者外，納稅人納稅確有困難，可向房產所在地納稅人稅務機關申請，經縣(市)稅務局批准，酌情給予定期減稅或免稅的照顧。

第九條 房產稅按年徵收，分期繳納。具體的繳納期限，由市、縣稅務局規定。

第十條 納 稅人應於本細則施行之日起二個月內，將現有房產的座落、結構、幢數或間數、面積、原值或租金等情況據實向房主所在地的稅務機關申報登記。申報登記後，納稅 人變更地址，新建或購買的房產，產權轉移，房屋添建，改建增減原值，免稅房產出租或營業，應於變更、建成、購進、轉移、添建、改建竣工和出租、營業之日起 二十天內，向所在地稅務機關申報。

第十一條 房產稅的徵收管理，除本細則第十條規定者外，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》和《廣東省稅收徵收管理實施辦法》的規定辦理。

第十二條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十三條 本細則由廣東省稅務局負責解釋。

第十四條 本細則自1987年1月1日起施行。

按照國家規定的相關實施細則來看，在我國如果說房子的面積達到144平方米的話，就會歸納爲豪宅。契稅按照房價的3%，個稅是1.5%來進行徵收。除此以外對於開發商來說，還需要交納一定的營業稅。房產稅都是國家制定的，都是公開透明的。