小產權房買方違約

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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小產權房交易，如何保障買方的利益？

1.買這樣的房子合法嗎？這樣的房子屬於公房，公房符合一定的條件也是可以交易的，公房包括職工享有全部產權、職工享有部分產權、職工無產權僅享有居住權的房子，公房如果進行交易首先要看買方是否享有該房屋的全部產權，其單位是否同意出售，最好要到單位瞭解房屋的產權情況，在簽訂合同的時候徵得單位的同意，避免因買房無權處置導致合同被確認無效或者被撤銷的法律風險。2.公證處給公證嗎？如果該房屋有產權證明，且單位同意出售，一般公證處是給公證的。3.如果找居委會（或街道或村委會）給公證，公證有效嗎？他們應該給公證嗎？能給公證嗎？居委或者街道辦沒有不勇能實施公證行爲，無法對你們的行爲進行公證，但其工作人員可以作爲見證人對你們簽訂合同的過程進行見證。4.如何保障買方的利益？確定賣方對該房屋享有權利，並徵得單位同意，最好讓單位在合同上蓋章表示其同意出售。5.附合同，請看下是否要修改。你提供的這份合同缺少房屋基本情況的描述以及單位同意出售的表述，應該將交易的房屋的基本情況、以及賣方單位同意出售的情況表述清楚。“甲方與簽訂合同並付款後，將該房屋交付乙方，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。超過一個月未交房，退還購房款。”改爲“本合同簽訂之日起七日內乙方付款給甲方，同時甲方將符合本合同約定的房屋交付給乙方，甲方逾期交付房屋，每逾期一日按房價總額的千分之一向乙方支付違約金，超過一個月不交付，乙方有權解除本合同，甲方除退還購房款外向乙方支付總房款百分之十的違約金。”修改後的期限您可以根據實際情況確定。另外你提供的合同中沒有約定甲方不配合辦理過戶的違約責任，建議明確約定。如對本律師的解答滿意，敬請採納爲最佳，如有疑問可追問或直接來電諮詢。                                我的補充： 2017-02-22 09:17