物業合同不備案是否有效

物業合同不備案是否有效

要看具體情況。如果物業合同沒備案，物業企業備案了，物業服務合同是成立的；如果是物業企業和物業合同都沒有備案，不受物業主管部門的保護。建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
法律依據：
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百三十七條
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，爲業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。