民法典規定二手房貸款的收費和本息的歸還怎麼辦

民法典規定二手房貸款的收費和本息的歸還怎麼辦

1、辦理抵押貸款涉及的費用包括房地產評估費、律師費、公證費、保險費及辦理相關手續要交繳的稅費。
2、貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定(根據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
3、購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用帳戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該帳戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率*(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-
1)*貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率。