二手房貸款怎麼辦？

二手房貸款要怎麼辦理呢？需要哪些硬性要求呢？需要哪些手續呢？本站小編爲您整理這篇關於二手房貸款的文章，希望對您有所幫助。

二手房貸款政策

借款人要求

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;

(2)年滿18週歲的具有完全民事行爲能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;　

(4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購房屋及其權益作爲抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;

(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內;

(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

(10)貸款銀行要求的其他條件;

貸款期限

一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限爲1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限爲1年以上的，則於次年初執行新的利率。

以上就是有關於二手房貸款的規定，對借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況而定，希望對您的疑惑有所解答。