購買新房發現質量問題怎麼解決

購買新房發現質量問題怎麼解決

(一)分清房屋建築工程的保修期限，根據有關規定，在正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期限爲：

1、地基基礎和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限，一般設計檔案及商品房質保書中地基基礎和主體終身保證使用;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;

3、供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;

4、裝修工程爲2年。

(二)只要處於房屋保修期之內，應由開發商來承擔房屋的維修責任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業主自行負責。另外，保修期內出現問題部位的保修期應自交付合格之日重新開始計算。

(三)對於大多數購房者來講，遇到更多的可能還是屬於保修範圍內的一般質量問題。例如屋頂、牆壁漏水、滲水，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽臺地面泛水、漏水等。對於這些情況，只要處於保修期內，房地產開發企業就應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。保修期內出現的問題因開發商拖延修復造成的損失由開發商承擔。