個人出售住房應當繳納哪些稅?
- 房產糾紛律師解答
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個人出售房屋取得收入,需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中,出售房屋取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
(1)要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照銷售不動產稅目計算繳納,適用稅率爲5%。從2005年6月1日起,對個人購買住房不足兩年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
(2)要繳納城市維護建設稅、教育費附加。
(3)要繳納印花稅,適用稅率爲萬分之五。
(4)由於出售房屋屬於有償轉讓房地產的行爲,還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
(5)扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後,就是個人出售房屋取得的應納稅所得額,個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
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