民法典中商鋪沒有房產證買賣時如何處理

一、民法典中商鋪沒有房產證買賣時如何處理

商鋪沒有房產證的，買賣商鋪時，出售方要告知買受人沒有房產證的事實，買方同意購買的，簽訂買賣合同。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、房屋買賣糾紛處理

（一）調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能透過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，透過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

（二）仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。

仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關係。

仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，並且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。

如要採用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自願將糾紛遞交仲裁解決。

如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。

（三）購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行爲。

就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政複議兩個階段。

其中，一級行政決定是行政複議的前提和必經程序。

包括購房糾紛在內的房地產案件的行政複議依《行政複議法》的規定進行。

（四）購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。

民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，買賣沒有房產證的商鋪時，出售方要告知商鋪沒有房產證的事實，購買方同意購買的，雙方簽訂商鋪買賣合同，但不能辦理商鋪產權轉移登記。

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