爲什麼現在房產證不能過戶
- 房產糾紛律師解答
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律師解析:房產證不能過戶的原因有:
其一、該房產是被法院或執法部門查封的房產。
其二、該房產是有抵押登記的房產。
其三、該房產是房產證未滿五年的經濟適用房。
其四、該房產是宅基地房或小產權房,因爲小產權房是不能轉讓給不屬於本集體成員以外的人的。法律依據:《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
其一、該房產是被法院或執法部門查封的房產。
其二、該房產是有抵押登記的房產。
其三、該房產是房產證未滿五年的經濟適用房。
其四、該房產是宅基地房或小產權房,因爲小產權房是不能轉讓給不屬於本集體成員以外的人的。法律依據:《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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