民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎

一、民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎

民法典規定，進行房屋買賣時，買賣合同由買方和賣方簽訂的，所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格，簽訂的合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效：

（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

二、房屋中介義務是什麼

（一）、提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介最重要的責任。

房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。

居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

由於居間人提供的資訊是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

房產中介在提供二手房居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：

1、房屋的權屬情況；

2、房屋的抵押、典當等權利限制資訊；

3、預告登記、異議登記等登記資訊；

4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊；

透過上述分析可以知道，依據《民法典》規定，買賣房屋是，由買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

而房屋中介不是買賣雙方，所以房屋中介簽訂的房屋買賣合同不具有法律效力。

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