土地未登記的房子可以買嗎

土地未登記的房子有可能是小產權房，是不能買的。
購買小產權房的風險有如下幾點：
1、不能貸款，不能過戶。由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。
2、易出問題，維權難。
3、物業和其它權益得不到保障。
4、購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》第六條
下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。