在我國土地抵押金額有多少

在現實生活中，無論我們買房子買車或者是做生意等等，都是離不開金錢的，有的時候我們爲了籌措資金，可能會採取貸款的方式。但尤其是對於農村人進行的貸款是比較困難的，這是由於農村人的抵押物的缺乏的問題。現如今我國規定可以利用土地的使用權進行抵押貸款，無疑是對農民的一項利好政策。那麼在我國土地抵押金額有多少呢?一起來看一下吧。

一、土地抵押貸款條件有哪些

1、抵押登記應當以土地使用權登記爲前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作爲抵押財產進行處置。

3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，纔可以轉讓、出租、抵押。

二、在我國土地抵押金額有多少

抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估，通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。

三、土地抵押貸款還應該注意以下幾點：

1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作爲抵押物。

2、土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，纔有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3、抵押須有書面檔案。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因爲土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律檔案。

4、土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。

5、土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附着物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。

綜上所述，在我國土地抵押金額是根據土地來先進行評估之後才確定的，一般來說貸款的額度是評估價的60%。當然，不同的地方也有着不同的規定。如果我們想要利用土地來進行抵押貸款，一定要明確土地抵押貸款的條件以及一些注意事項，在進行抵押的過程中，一定要準備好相關的資料。