有貸款的房子退房如何辦

律師解析：由於購房被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。
購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給購房者。
借款人提前歸還貸款，應當與銀行協商，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。法律依據：《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。
貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。