房屋買賣合同無效有什麼具體情形

一、房屋買賣合同無效有什麼具體情形

房屋買賣合同無效的具體情形有：房地產分離出賣的；沒有合法有效的房屋預售證、現售證的；故意隱瞞產權主體問題的；故意隱瞞具有優先購買權的主體存在的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；非法轉讓限制房產的。

《民法典》第一百四十六條

行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。違背公序良俗的民事法律行爲無效。

第一百五十四條

行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。

二、房屋買賣合同要素主要有什麼方面

房屋買賣合同一般註明的內容有：

1、買賣雙方資訊表。一定要覈對產權證和產權人的身份證資訊是否一致，並檢視是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。

如果產權人或者共有人不能到場，必須有代理人，並提供授權委託書(最好和產權人通電話覈實)，覈實代理人資訊是否與授權委託書上面的資訊一致。如果產權人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

2、付款以及交房。除去定金和貸款以外的房款，必須要做資金監管，如果交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款，可能會面臨一定的風險：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

另外，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，切記做口頭約定。

3、物業保證金。一定要留存物業保證金(具體金額根據房子性質來定，一萬到五萬不等)。特別是商品房，等房主繳納完需要他來承擔的費用之後，再把物業保證金返還給房主。如果房屋欠費，在物業保證金中扣除。

《民法典》第四百七十條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

三、二手房買賣合同違約情況有什麼

二手房買賣合同違約常見情況如下：

1.出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。

2.出賣人要求提高房價辦理過戶。在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同後認爲房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。

3.出賣人賣房後反悔並要求合同無效。在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，並且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支援的。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

希望透過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決房屋買賣合同無效有什麼具體情形相關的法律問題了。其實生活中處處都存在着法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕在線諮詢專業律師。

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