房屋買賣合同無效情形是什麼

第一，房屋與土地分開轉讓。現實生活中房產和地產分開轉讓的情形，這是法律不允許的。

第二，侵犯優先購買權。房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權爲數人共有或已對外出租的，必須徵求共有人或承租人的是否要行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行爲可能被認定爲無效。