小區物業合同違約金的上限爲多少

一、小區物業合同違約金的上限爲多少

這個要根據合同雙方簽訂的物業服務合同來看,一般情況簽訂的違約金都是千分之三。

《中華人民共和國民法典》第584條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

二、物業合同期滿續簽合同有什麼要求

1、按照《業主大會規程》成立業主大會。

2、由業主大會按照《物業管理條例》解聘、選聘物業服務企業。

3、按照《物業管理條例》第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

4、第十一條下列事項由業主共同決定：

(1)制定和修改業主大會議事規則;

(2)制定和修改管理規約;

(3)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(4)選聘和解聘物業服務企業;

(5)籌集和使用專項維修資金;

(6)改建、重建建築物及其附屬設施;

(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人蔘加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第(5)項和第(6)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。情況是順延，直到業主委員會新簽訂物業服務合同止。

三、物業能在物業合同到期後收取物業費嗎

由於沒有成立業主委員會，導致物業合同到期後沒有續約的，承認其事實物業服務關係。在此期間，儘管原物業合同已經到期，但是業主享受到了物業服務，仍需繳納物業費用。

業主委員會已經成立，由業委會或業主大會決議不再和物業企業簽約的，物業不得以“提供事實服務”爲理由，要求業主繳費。如果業委會決議是在物業合同期滿之後做出的，則需要繳納物業合同到期日至業委會終止物業公司服務的決議公告日期之間的物業費。

《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

因此從全文敘述可以得知，小區物業合同違約金的上限是根據《中華人民共和國民法典》第五百八十四條來進行規定的，物業違約金上限一般爲千分之三。