租房合同沒有明確的違約金怎麼辦？

一、租房合同沒有明確的違約金怎麼辦?

租房合同沒有明確違約金也可以根據實際情況雙方協商違約金然後簽訂補充條款就行了，當事人雙方可以約定違約金的數額，也可以根據實際情況確定違約數額。因此在合同中沒有約定違約金問題也不大。

1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。因此違約金的適用是以雙方當事人達成合意爲前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關約定，一方違約，另一方在仲裁請求中主張違約金的，依法是無法得到支援的。

2、雙方當事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方當事人依然可以依據相關規定，要求違約一方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，損失的賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3、對於未約定違約金的，在判決時候可以不支援違約金。但是對於雙方約定了違約金但是未約定標準的，根據最高法院《關於逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批覆》規定，對於合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。

二、租房合同違約金一般多少

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。

在租房合同中沒有規定違約金也可以雙方協商明確違約金的數額，雙方協商解決，但是違約金的數額是不能夠太高的，不然超過法律規定的部分是不受法律保護的，協商不成的可以到法院起訴;