租房時如何防止被騙？

由於在外工作的原因，許多上班族不得不租房住，然而租房曾一度成爲上班族最困擾的問題，租房被騙的時候可能會讓人極度困擾；作爲上班族，小編也在外租房，在租房期間也積累了不少經驗，這些經驗對我們租房者防止被騙有很大關係，下文是本站小編租房的一些經驗，希望對您有所幫助。

租房時如何防止被騙

1、瞭解房東個人情況。承租他人房屋時，租客可以從中介或直接從房東方面瞭解一些房東的個人情況。若瞭解到該房地產由於某些質量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產屬於投資性質，那麼租客可能面對租賃期間，房東將該房地產出售他人。若房東有經濟糾紛，常有債主上門催債，對於租客而言更不是好的選擇。

2、清點房屋中傢俱。租客在看房時可以仔細注意一下房屋內的設備，例如一些家電。租客在看房時還應檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清點所需的租賃房屋中的傢俱後填寫傢俱清單，並於交房時一一進行清點。

3、仔細簽訂租賃合同。簽訂租賃合同時，承租人應當審查房東的主體資格。若爲產權人的，租客應當檢視房東出具的房地產權證及身份證件。若爲轉租的，則租客應當檢視轉租人(俗稱“二房東”)出示的上手租賃合同以及要求提供房地產權證，上手租賃合同中應當明確轉租人在租賃期間有轉租權。

4、審查房屋的產權證明。檢視房屋產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同，必要時可以到房管所檢視房屋資訊。

相關知識：怎麼算租房合同違約金

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方透過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金爲一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作爲違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅爲1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立於履行行爲即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行爲被認定爲違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作爲追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，透過重複累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支援的。

在生活中，由於工作、讀書等種種原因，我們不得租房住，租房涉及的方面太多了，包括傢俱、合同、違約怎麼辦等等問題，這時租房就是一個極度複雜的問題。透過上文的閱讀相信您對租房過程中如何防騙已經有了一定的瞭解，如果您對現在的租房還拿不準主意，建議您上本站網站進行諮詢，這樣會爲您租房甚至租房後生活減少許多不必要的麻煩。