購房合同開發商違約怎樣起訴

購房合同開發商違約怎樣起訴

購房合同開發商違約想要起訴可以直接去法院提起訴訟。

可以解除合同的其他違約行爲

A、完全不履行。是指債務人拒絕履行合同規定的合部義務。完全不履行是一種較爲嚴重的違約行爲，可以直接賦予債權人解除合同的權利。換言之，如果一方無正當理由完全不履行合同，則表明該當事人具有完全不受該合同約束的故意，合同對於他來說已形同虛設。故此，另一方當事人應有權在要求其繼續履行和解除合同之間作出選擇。當債權人選擇解除合同時，合同對雙方不再有拘束力。

B、不適當履行。即質量有瑕疵的履行，亦稱瑕疵給付。如果瑕疵並不嚴重，一般採取降價、修補或其他辦法予以補救，只有在瑕疵嚴重的情況下才可以解除合同。

C、部分履行。是指債務人僅履行部分合同義務。因債務人可以補足履行不足的部分，所以在部分履行情況下，應限定合同的解除。一般來說，除非債權人能夠證明部分履行將構成根本違約，導致合同目的不能實現，否則不能解除合同。

開發商違約，法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然後再作出相應判決，最後法院以該判決書作爲執行的依據。因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發商拒絕支付違約金的，那麼購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發商支付違約金。如果法院支援了購房者的主張，那麼開發商就必須支付違約金。強制執行，是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據執行文書的規定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。執行文書包括髮生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執行的其他法律文書。

開放商違約的話是需要對業主進行賠償的，一般在簽署購房合同的時候都會對這個違約金進行詳細的規定，所以說這個時候就按照合同上規定的來進行賠付，如果開發商不願意進行賠付的話就可以起訴。