有標準嗎? 買房子貸款幾年合適
- 房屋買賣
- 關注:9.3K次
現在買房成了年輕人擔心的一個大問題,也是很多人選擇結婚對象的標準,所以許多人都選擇貸款買房,那麼貸款買房到底是什麼情況了?買房子貸款幾年合適?是否年限越長就越好了?下面有本站小編來爲您普及一下貸款買房的知識!
一、那麼實際貸款年限多少比較合適?
情況一:剛需自住型
購房自住,並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的,屬於消費,貸款時間在能力所及的範圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限,購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
情況二:兼顧的剛需
購房自住兼顧,很可能中長期會更換新房或者賣掉,屬於長期,期限越長越好。
這種情況其實也不是絕對的,如果你有其他的渠道,能取得高於買房貸款利率的,貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族,也沒有太多的理財渠道,僅僅是希望將買房作爲一種,爲了省利息,建議貸款期限盡量短。
情況三:性購房人
購房,但打算短期持有,抱有的目的。這個時候要看你認爲你能從中取得多少收益,如果覺得房產將延續大牛市,房價繼續飆升,能取得很高的收益,那麼貸款年限越長越好;如果認爲房產時代已經結束,未來增長步入低速,比如8%左右或者更低,那麼貸款年限越短越好。
二、貸款的年限
討論貸款年限究竟多少年合適之前,先給大家普及一個知識,在目前的中國房地產貸款規則裏,個人住房貸款長期限爲30年;個人商業用房貸款長期限爲10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
三、說買房貸款年限越久越好,是什麼意思?
準備買房的朋友都會聽一些有買房經驗的前輩們說,房貸欠得越多、越久就賺得越多。那事實真的是這樣的嗎?我們來看看這些前輩們的買房貸款思路。
他們認爲,合理的負債,是一種資金在機會成本上的“套利”,你從低成本的地方拿到錢,放到收益相對更高的地方。
依據此,你問房貸應該貸20年還是30年,他們告訴你當然是30年;你問首付應該付5成還是3成,他們告訴你付3成,越少越好;你問爲了不要欠債的心理負擔,提前還款好不好,他們告訴你這個選擇從財務上看並不太好。
這樣說並不是沒有道理。
但是這個“套利”,首先取決於你對於房價上漲的判斷。因爲如果房價的漲幅高於銀行貸款的利率,那麼貸款買房就是賺錢的,貸款的性放大了這種效應。但如果房價的漲幅低於貸款的利率,也會放大虧錢的效應,所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。
所以根據以上資料,買房子貸款幾年合適?貸款買房的年限要根據自身發展情況和薪資情況來看,而不是盲目的越長越好或者是越短越好,也沒有個具體的年薪,但是貸款年限男士是在60歲,女性是在55歲,超過歲數之後是不允許貸款的。所以在帶貸款買房之前,還是要認真思考清楚。
- 文章版權屬於文章作者所有,轉載請註明 https://pfbkw.com/zh-hant/fangchan/fangwumaimai/o9vk66.html