2021年海淀區兩限房怎麼過戶？

一、海淀區兩限房怎麼過戶?

2019年海淀區兩限房的過戶可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作爲限價商品住房向符合條件家庭出售。申請條件：人均住房面積在15㎡及以下。

二、過戶的注意事項

(一)買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。即大家所俗稱的“白契”。

(五)繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(六)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(七)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

(八)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、兩限房抵押貸款如何辦理?

(1)準備資料、提出申請

(2)銀行調查、審批

(3)簽訂貸款合同並公證

(4)辦理抵押登記

(5)貸款發放

(6)按期還款

(7)註銷抵押

四、兩限房辦理抵押貸款需要滿足以下的條件：

1、用作抵押貸款的兩限房無貸款或貸款已結清;

2、房齡在貸款機構規定的房齡範圍內;

3、房子的所有資料、證件齊全;

4、借款人有穩定收入來源，信用良好，具備還款能力;

5、銀行規定的其他條件。

我國各地都存在着經濟困難的主體，由此只要其滿足購買兩限房的其他條件，是可以低價購買房屋的，並且此類房屋在購買之後，只要超過了五年，就可以向正常的房屋一樣，可以過戶，但是爲了避免糾紛，過戶是一定要按照流程進行的。