二手房收房的流程是怎樣的

無論是買商品房還是買二手房，其中中最關鍵的一步就是收房，收房就意味着交易的結束，但針對不同的房產，在收房的時候具體的流程也是不一樣的。這其中，二手房收房的流程是怎樣的呢?下面，本站小編整理了相關資料，馬上爲你做詳細解答。

一、二手房收房的流程是怎樣的

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續。

3、付尾款。

此外二手房物業交割也是收房的一個環節，但是物業交割在其中起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會爲消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，業內人士認爲，對於購房客戶來說，千萬要做到購房物業交割的做清手續。一般來說，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便：

第一步，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔;

第三步，向出售業主領取房屋鑰匙;

第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

二、二手房收房應注意哪些問題

1、注意交樓附送物品清單

在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時覈對物品是否與合同相符。

2、質量問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意檢視房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要檢視頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

3、各項費用必須結清

收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯繫了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

5、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

6、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不籤，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

7、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

收房不是簡單的交付鑰匙給購房者，而是需要購房者實際的對房屋的質量以及約定好的家電傢俱等進行驗收才行，而對於新商品房，在收房過程中涉及到的內容顯然就與二手房收房的流程涉及到的內容不一樣了。鑰匙你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。