二手房買賣合同網籤如何解除

一、二手房買賣合同網籤如何解除?

(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同註銷證明;

(二)從住宅與房地產資訊網下《商品房買賣合同撤銷或變更資訊申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章;

(三)撤銷網籤合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及複印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場;

(四)變更網籤合同資訊的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及複印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理;

(五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中註銷網籤合同資訊，並將樓盤表中該套房屋狀態轉爲“可售”;對符合合同資訊變更條件的，在系統中直接變更，房屋網籤合同編號不變。

二、網籤後商品房買賣合同可以解除嗎?

已在網上籤訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同資訊：

(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的(提交錯誤內容及更改說明);

(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人資訊的(提交戶口本、身份證);

(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

(四)房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告)。

(五)購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);

(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);

(七)商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容並提交相關證據)。

如果二手房買賣合同都已經完成了網籤，其實沒有什麼特殊情況的話是不允許隨便解除買賣合同的，這時候買賣雙方單方面的解除房屋買賣合同的話，是要支付違約金的。在沒有考慮清楚的情況下，不要隨便在房屋買賣合同上簽字。