![違建強拆的風險評估怎麼進行]( "違建強拆的風險評估怎麼進行")
- 對於違法建築，在強拆前一般都要進行社會穩定風險評估，風險評估應當組織有關政府幹部、各職能部門、專家專業人士和相關村組負責人以及羣衆代表參加。社會穩定風險評估已成爲重大決策的前置性程序。...
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![農村房屋強制拆遷有哪些程序]( "農村房屋強制拆遷有哪些程序")
- 被徵收人在規定的簽約期沒有簽約的，強制拆遷程序即會啓動，但是，啓動強制程序並不等於房屋立即會被強拆，這中間還有一個漫長的過程，大致會經歷以下程序：第一步，制定具體補償安置方案並要求被徵收人在一定期限內答覆。在此期間，地方政府一般會組織一到兩次的協調，如果協調不成功，進入...
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![強拆責任人承擔怎樣的責任]( "強拆責任人承擔怎樣的責任")
- 非法強拆承擔民事責任以及行政責任，構成犯罪的追究刑事責任。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人...
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![拆遷可以強拆嗎]( "拆遷可以強拆嗎")
- 要區分情況，違法建築的強制拆除和被徵收房屋的強制拆除的依據不同，法律效果也不一樣。符合法律規定範圍內的拆遷是合法的，例如，《行政強制法》第四十四條就規定：“對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內...
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![怎樣計算農村宅基地拆遷補償金]( "怎樣計算農村宅基地拆遷補償金")
- 農村房屋拆遷補償計算標準：①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋...
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![什麼情況下強拆不違法]( "什麼情況下強拆不違法")
- 並不是所有的強遷都是合法，市政府做出了房屋徵收補償決定書後，被徵收人不復議不訴訟，根據行政強制法徵收方手續齊全，向法院申請並透過的強遷是合法的。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行...
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![房屋被非法強拆如何維權]( "房屋被非法強拆如何維權")
- 非法強拆的一般維權方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作爲的行政複議或行政訴訟。《行政訴訟法》第十...
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![基本農田建養殖場算違建嗎]( "基本農田建養殖場算違建嗎")
- 算違建的。農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求，比如農村宅基地若是超過規定要求，那就得拆除超過規定面積的建築物。另外，農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。因此，在耕地上是不允許修建養殖場的，如果建了就跟相關政策要求發生了衝...
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![拆遷律師一般怎麼收費]( "拆遷律師一般怎麼收費")
- 拆遷案件屬於民告官的行政案件，根據國家發改委和司法部共同制定的《律師收費管理辦法》第五條的規定，律師代理行政訴訟案件和國家賠償按件依法實行政府指導價收費，第十二條規定，禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及羣體性訴訟案件實行風險代理收費。因此，徵地拆...
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![房屋被強拆報警有用嗎]( "房屋被強拆報警有用嗎")
- 根據《中華人民共和國人民警察法》規定，人民警察遇到公民人身、財產安全受到侵犯或者處於其他危難情形，應當立即救助;對公民提出解決糾紛的要求，應當給予幫助;對公民的報警案件，應當及時查處。根據《110接處警工作規則》規定，110報警服務檯接到報警後，根據警情調派警力進行處置...
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![拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟]( "拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟")
- 拆遷糾紛可以直接提起行政訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和...
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![拆遷房屋免不免契稅]( "拆遷房屋免不免契稅")
- 根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)的規定：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。根據《國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適...
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![徵收補償協議起訴期限]( "徵收補償協議起訴期限")
- 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過度期限等事項，訂立補償協議。根據《房屋徵收條例》第二十五條規定。...
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![拆遷房糾紛解決方式]( "拆遷房糾紛解決方式")
- （1）行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出...
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![房屋拆遷的相關制度有哪些]( "房屋拆遷的相關制度有哪些")
- 房屋徵收，根據土地性質不同，分爲國有土地上房屋徵收和農村集體土地上房屋徵收，兩者所依據的法律法規是不同的。國有土地上房屋徵收主要依據的是《城鄉規劃法》、《物權法》(自2021年1月1日起廢止)、《城市房屋房地產管理法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地...
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![宅基地拆遷補償計算方法是什麼]( "宅基地拆遷補償計算方法是什麼")
- 目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分爲貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別爲：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償...
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![房屋強拆誰被追責]( "房屋強拆誰被追責")
- 《行政強制法》第8條規定：“公民、法人或者其他組織對行政機關實施強制享有陳述申辯權，有權依法申請複議，或行政訴訟，因行政機關違法實施行政強制受到損害的有權依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院強制執行中違法行爲或擴大強制範圍受到損害的有權要求依法賠償...
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![農村宅基地拆遷補償有哪幾種情況]( "農村宅基地拆遷補償有哪幾種情況")
- 宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費等費用，安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。《土地管理法》第四十六條，國家徵...
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![不能實施強制拆遷的情形有哪些]( "不能實施強制拆遷的情形有哪些")
- 不能實施強制拆遷的情形具體如下：1、未經裁決，不得實施行政強制拆遷；2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、週轉用房的，不得實施強制拆遷；3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，並認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自...
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![房屋拆遷門面是房屋的幾倍補償]( "房屋拆遷門面是房屋的幾倍補償")
- 國家並沒有一個門面拆遷是房屋的幾倍的規定，如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房評估補償；如果是農村集體土地上的商業性質的用房，可以在住房基礎上適當上浮補償；如果該房屋已經劃入城市規劃區，或者處於城中村，地理位置較好，則可以參考周邊門面房評估補償。好了，關於這個問題...
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![強制拆遷的程序是什麼]( "強制拆遷的程序是什麼")
- 房屋強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→法院作出決定→實施（1)行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據拆遷條例第十七條規定，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證...
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![房屋拆遷按面積還是按人頭]( "房屋拆遷按面積還是按人頭")
- 房屋拆遷補償按面積還是人頭，應當以當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式爲準。拆遷之前一般會簽訂拆遷補償協議，簽訂協議後享受拆遷補償。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償等。如果拆遷補償方案有貨幣或者產權調換方案，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權...
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![民宅商用有營業執照能否獲得補償]( "民宅商用有營業執照能否獲得補償")
- 一、民宅商用，在拆遷時不能按門市房補償的，還是以民用住宅補償的。二、依據《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止）第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利...
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![農村拆遷強拆怎麼辦]( "農村拆遷強拆怎麼辦")
- 如果未經過合法程序，即強行拆遷，則被拆遷人可以透過法律程序確認此強拆的行政行爲違法，並且可以要求賠償因行政部門的違法行爲對己方造成的損失。如果是有合法程序的，則可以依法對強拆的法律依據——行政裁決書等，提起行政複議或者行政訴訟。注意一定要在法律規定的期限內提起...
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![共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎]( "共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎")
- 這種情況常見於夫妻雙方作爲被拆遷房屋的共有人，均具有被拆遷人的身份，故拆遷人應當與產權人進行充分協商，簽署補償安置協議。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，共有財產未經其他共有人書面同意不得轉讓，其轉讓行爲無效;《最高人民法院關於貫徹執行<中華...
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