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土地轉讓和租賃的區別是什麼

土地轉讓和租賃的區別是什麼

土地轉讓是是農戶將土地承包經營權轉讓給他人。

土地轉讓和租賃的區別是什麼

轉讓將使農戶喪失對承包土地的使用權,因此對轉讓必須嚴格條件。在承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的,即可轉讓土地承包經營權。轉讓土地承包經營權的基礎是農民有了切實的生活保障,否則不應轉讓土地承包經營權。轉讓的對象應當限制於從事農業生產經營的農戶。具備轉讓條件的農戶將土地承包經營權轉讓給其他農戶,應當經發包方同意,並與發包方變更原土地承包合同。

出租:只要是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。出租是一種外部的民事合同。承租人透過租賃合同取得土地承包經營權的承租權,並向出租的農戶支付租金。農民出租土地承包經營權無需經發包人許可,但出租合同需向發包人備案。

法律依據:《農村土地承包經營權流轉管理辦法全文》 第三十五條

 本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關係不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間爲方便耕作或者各自需要,對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權。
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間爲發展農業經濟,將土地承包經營權作爲股權,自願聯合從事農業合作生產經營;其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化爲股權,入股組成股份公司或者合作社等,從事農業生產經營。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關係不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
本辦法所稱受讓方包括接包方、承租方等。

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