![房屋买卖合同出卖方违约责任如何承担？]( "房屋买卖合同出卖方违约责任如何承担？")
- 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的...
- 21593
![买卖合同出卖方违约]( "买卖合同出卖方违约")
- 合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方...
- 17439
![房屋买卖中出卖方违约]( "房屋买卖中出卖方违约")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
- 13333
![怎样认定出卖方交付了房屋]( "怎样认定出卖方交付了房屋")
- 一、怎样认定出卖方交付了房屋交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的...
- 25330
![房屋买卖合同中出卖方的义务]( "房屋买卖合同中出卖方的义务")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
- 31120
![由出卖方代签房屋买卖合同]( "由出卖方代签房屋买卖合同")
- 房屋买卖合同夫妻可以代签吗不一定，要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。但是夫妻一方可以委托另一方代签，并且委托公证，可以让配偶签订合同，但有约定或法律规定的除外。如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效...
- 18985
![出卖方违约购房合同]( "出卖方违约购房合同")
- 出卖方延期交房能解除合同吗当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的...
- 11993
![保留车辆所有权的出卖方是否应当承担赔偿责任？ 分期付款购买的车辆致人伤亡或造成财产损失]( "保留车辆所有权的出卖方是否应当承担赔偿责任？ 分期付款购买的车辆致人伤亡或造成财产损失")
- 在司法实践中，机动车损害赔偿的责任主体一般根据“运行支配”和“运行利益”原则来确定。购买人分期付款，出卖人保留车辆所有权。在此情形下，出卖人保留所有权的实质只是一种债权担保，其保留的所有权只是名义上的所有权，不具有占有、使用、收益的权能。占有、使用、收益人是购...
- 22554
![房屋买卖出卖方反悔]( "房屋买卖出卖方反悔")
- 出卖方变更房屋设计怎么处理按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面...
- 19545
![商品房出卖方逾期交房可以解除合同吗]( "商品房出卖方逾期交房可以解除合同吗")
- 出卖方延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的可以解除合同。这个合理期限内仍未交房就是，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。【法律依据】根据《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因...
- 24955
![出卖方该怎样才算交付房屋了]( "出卖方该怎样才算交付房屋了")
- 一、怎样才算交付房屋了交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使...
- 25895
![出卖方交货时多交的部分怎么处理]( "出卖方交货时多交的部分怎么处理")
- 《合同法》（自2021年1月1日起废止）第162条规定，出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条规...
- 15712
![房屋买卖合同出卖方合同解除权]( "房屋买卖合同出卖方合同解除权")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
- 15400
![房屋买卖合同出卖方死亡]( "房屋买卖合同出卖方死亡")
- 卖方不房屋买卖合同怎么办目前在二手房买卖市场上，因为房源少需求量大，供应量与需求量的大约比例是1：3至1：5，因此处于绝对的卖方市场，基于市场行情，有些售房人不想受到很多束缚，因此不同意签订过细的或者对自己有约束的协议内容。签订房屋买卖合同当事人双方应当按照自愿、公平及...
- 20918
![出卖方延期交房]( "出卖方延期交房")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
- 13803
![房屋买卖过程中出卖方死亡]( "房屋买卖过程中出卖方死亡")
- 房屋买卖中卖方违约的情形有哪些1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟...
- 23890
![出卖方延期交房能解除合同吗]( "出卖方延期交房能解除合同吗")
- 在进行房屋买卖的时候，作为出卖方，最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是，实践中经常出现出卖方延期交房的情况，这种时候，购房者是否可以要求解除合同吗？详细内容请在下文中进行了解。一、出卖方延期交房能解除合同吗当事人一方迟延履行主要债务，经催告后...
- 27697
![出卖方保证房屋没有租赁]( "出卖方保证房屋没有租赁")
- 出卖方变更房屋设计怎么处理按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面...
- 4634
![房屋买卖时出卖方的义务]( "房屋买卖时出卖方的义务")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
- 16688
![对于出卖方是什么意思？]( "对于出卖方是什么意思？")
- 一、对于出卖方是什么意思？出卖方是商品所有权的拥有者，愿意通过合理的价格转让给买方。可能是企业，也可能是普通消费者。买卖行为是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖...
- 28411
![买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗]( "买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗")
- 一、买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗需要赔偿的，根据《民法典》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。(1)存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经...
- 14698
![房屋买卖中出卖方不配合过户怎么办]( "房屋买卖中出卖方不配合过户怎么办")
- 房屋买卖中出卖方不配合过户怎么办房屋买卖中出卖方不配合过户的，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。如果没有约定的，双方可以协商解决。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房...
- 23438
![出卖人是买方还是卖方？]( "出卖人是买方还是卖方？")
- 一、出卖人是买方还是卖方?出卖人是卖方。出卖人一般是指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。二、出卖人的义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是...
- 29317
![卖方逾期迁出]( "卖方逾期迁出")
- 二手房卖方逾期迁出户口，需要承担哪些违约责任逾期办理过户手续、逾期迁出户口：1可根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续.买受人逾期付款。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种；3.出卖人逾期交房.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质...
- 21669
![出卖人是卖方还是买方?]( "出卖人是卖方还是买方?")
- 一、出卖人是卖方还是买方?出卖人是属于卖方；买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。至于谁是买卖合同的甲方，谁是买卖合同的乙方。法律并没有强制性的规定，实践中甲...
- 19593
普法百科网
