![二手房交易流程卖方注意什么]( "二手房交易流程卖方注意什么")
- 卖方二手房交易流程是怎样的呢？（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订...
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![房屋过户后卖方违约]( "房屋过户后卖方违约")
- 卖方违约情形1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除...
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![民法典房屋中介可以代卖方收定金吗？]( "民法典房屋中介可以代卖方收定金吗？")
- 律师解析：房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济...
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![购买房屋合同卖方违约]( "购买房屋合同卖方违约")
- 房屋买卖中卖方违约的情形有哪些1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟...
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![二手房屋买卖税卖方税]( "二手房屋买卖税卖方税")
- 二手房交易卖方要交什么税？卖方要缴纳的有：1.个人所得税，也就是你成交价的百分之一（如果你的房子住满5年的话就不要交了）2遗产税百分之二十（继承税），如果这房子是您父母继承给您的，这继承费要交，如果这房子是您买的，那就不用交了。3营业税：指导价尘0.55（如果您房子5年不要交）总结：也就是...
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![房屋买卖卖方违约仲裁]( "房屋买卖卖方违约仲裁")
- 二手房买卖卖方违约对于已经签订购房协议，缴纳了定金和首付之后，又因为自身原因要求解除购房合同的，需要承担违约责任，对方可以选择没收定金，或者按照合同约定计算违约金，或者要求赔偿损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约...
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![房屋过户费用卖方不承担吗]( "房屋过户费用卖方不承担吗")
- 房屋卖方需要承担哪些税费(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5。5%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为屋价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个...
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![买卖二手房屋卖方告知义务]( "买卖二手房屋卖方告知义务")
- 二手房屋几年可以买卖二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住屋减免...
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![卖方和买方与债权债务人]( "卖方和买方与债权债务人")
- 买方与卖方订立阴阳合同是否有效得看具体情况。一般阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅...
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![二手房股权转让卖方]( "二手房股权转让卖方")
- 二手房卖方跳价有什么表现房东想要跳价一般有以下几种方式的表现：(一)房东拒签居间协议;(二)房东拒收定金;(三)愿意双倍返还定金;(四)房东拒签买卖合同;(五)签买卖合同时提出不合理要求;(六)签订合同之后拒绝过户;(七)要求赔违约金而解除合同。...
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![中介与卖方签订合同版本]( "中介与卖方签订合同版本")
- 签订合同后卖方反悔怎么办发生类似情况后，买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，根据合同法的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是...
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![二手房转让卖方风险]( "二手房转让卖方风险")
- 二手房卖方逾期迁出有什么风险二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。一般售房者的户口是与房子绑...
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![房产合同律师——购买没有房产证房屋，后卖方将房产证办到子女名下，买方能否起诉要回]( "房产合同律师——购买没有房产证房屋，后卖方将房产证办到子女名下，买方能否起诉要回")
- 原告诉称刘某春向本院提出诉讼请求：1.确认刘某春与杨某芬、赵某耀于2015年签订的北京经济技术开发区A号房屋（以下简称A号房屋）买卖合同有效。2.判令H公司立即协助杨某芬到房屋登记主管部门办理A号房屋的不动产权登记手续，将该房屋过户登记至杨某芬名下。3.判令杨某芬于A号房...
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![买方能否起诉要回 房产合同律师——购买房屋未过户前卖方过户给他人]( "买方能否起诉要回 房产合同律师——购买房屋未过户前卖方过户给他人")
- 原告诉称原告贾某君向本院提出诉讼请求：判决吴某芳与赵某霖在离婚协议中约定的无偿转让北京市昌平区一号房产给赵某霖的行为无效，并予以撤销离婚双方就该房产在二人之间分割的约定。事实与理由：周某强于2015年3月13日与贾某君签订《房屋买卖协议》，将北京市昌平区一号房产卖...
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![融资租赁合同卖方付款]( "融资租赁合同卖方付款")
- 出租人卖方解除租赁合同的条件是什么1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：（1）将承租的房屋擅自转租的；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改...
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![卖方拖延迁出户籍需赔偿 花百万买下学区房]( "卖方拖延迁出户籍需赔偿 花百万买下学区房")
- 中国法院网讯(吴新峰)现在很多父母为了孩子能够接受优质教育，不惜花重金购买学区房，黄某也是如此。但买了昂贵的学区房，卖方却迟迟没有迁出户籍。近日，江苏省南通市通州区人民法院调解了这样一起房屋买卖合同纠纷，最终卖方赔偿黄某1万元违约金。2018年下半年，黄某为了孩子将来...
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![签署房屋买卖合同后卖方主张其配偶不同意要求解除合同法院支持吗]( "签署房屋买卖合同后卖方主张其配偶不同意要求解除合同法院支持吗")
- 原告诉称原告郭某峰向本院提出诉讼请求：1.判令秦某英与刘某晨继续履行2009年5月13日与原告签订的《协议书》，即协助原告办理房屋所有权证手续，原告向秦某英支付剩余30万元房款；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2009年5月13日，原告与被告签订了《协议书》：被告将其...
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![卖方不按时发货怎么办]( "卖方不按时发货怎么办")
- 卖方不按时发货怎么办1、先尝试与卖家沟通，或许因为发货量等原因把顾客的订单遗漏了，如果卖家不理人或者敷衍拖延，服务态度不好，继续下面的步骤。2、找到订单，直接申请退款，退款原因选择“缺货”，退货说明也填写类似的内容，提交退款申请。申请退款后，卖家即使不操作，退款也会在规定...
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![己方出资购买 卖方主张无效案例 购买他人承租的单位公房 后房屋改革]( "己方出资购买 卖方主张无效案例 购买他人承租的单位公房 后房屋改革")
- (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称林某红向本院提出诉讼请求：请求被告协助原告将北京市西城区A室房屋所有权转移登记至原告名下。事实和理由：2004年12月1日，原告与被告签订《房屋居住权转让协议》，约定“...
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![二手房买卖卖方要终止合同]( "二手房买卖卖方要终止合同")
- 二手房买卖卖方缴纳哪些费用1.契税(一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类...
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![购销合同卖方权利义务]( "购销合同卖方权利义务")
- 合同权利义务可以继承吗对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响合同的效力，可以继承。但具有人身依附性的合同（如服务合同），一方当事人死亡的，合同效力自然终止，则无法继承。《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买...
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![房产买卖律师——签署买卖合同后卖方不愿意卖了怎么办]( "房产买卖律师——签署买卖合同后卖方不愿意卖了怎么办")
- 原告诉称陈某君、赵某英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决双方于2020年10月27日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议无效；2、请求判令路某鹏归还我方关于案涉房屋的《安置房定购合同》原件。事实和理由：2020年10月27日，我方因为急需用钱向路某鹏借款15万元，双方签订...
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![想了解一下对于卖方赠与的产品有瑕疵是否需要承担责任]( "想了解一下对于卖方赠与的产品有瑕疵是否需要承担责任")
- 想了解一下对于卖方赠与的产品有瑕疵是否需要承担责任卖方赠与的产品有瑕疵，不需要承担责任。根据2021年生效的《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责...
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![设备买卖合同中卖方违约]( "设备买卖合同中卖方违约")
- 买卖合同卖方违约怎么办买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。违约责任包括：要求继续履行合同，要求支付合同约定的违约金，合同没有约定违约金的，要求赔偿损失。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定...
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![采购合同卖方违约责任]( "采购合同卖方违约责任")
- 卖方违约违约责任是根据合同约定吗看是否约定。常用的违约责任的承担方式：(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工...
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