![小区业主与物业纠纷怎么解决]( "小区业主与物业纠纷怎么解决")
- 一、小区业主与物业纠纷怎么解决1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠...
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![小区业主委员会成立程序是怎样的]( "小区业主委员会成立程序是怎样的")
- 一、1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征...
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![小区业主物业纠纷问题处理方式有哪些？]( "小区业主物业纠纷问题处理方式有哪些？")
- 一、小区业主物业纠纷问题处理方式有哪些?物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。二、物业管理纠纷的类型(一)因合同产生的物业管理纠纷及处理因...
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![小区业主大会的职责有哪些]( "小区业主大会的职责有哪些")
- 一、业主大会的职责有哪些业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;③选聘、解聘物业管理企业;④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备...
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![小区业主在公共车位安装个人充电桩未获法院支持 杭州物业纠纷律师]( "小区业主在公共车位安装个人充电桩未获法院支持 杭州物业纠纷律师")
- 小区业主要求物业公司配合安装充电桩，遭物业公司拒绝，后业主将物业公司起诉至法院。近日，北京市房山区人民法院受理一起业主要求物业公司配合在公共车位安装私人充电桩的案件。因公共车位属于全体业主所有，安装私人充电桩属于改变共有用途，法院判决驳回原告的诉讼请求。2020年...
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![小区业主应该交停车费吗？]( "小区业主应该交停车费吗？")
- 业主应该交停车费吗物权法里明确规定,业主对小区内的土地包括绿地的所有权,只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时,需要交纳一定的停车费,而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。参考依据:物权法第六章74条。第六章业主的建筑物区分所有权第七十...
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![小区业主失窃物业公司是否要担责]( "小区业主失窃物业公司是否要担责")
- 法律明确规定，物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定。也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一般无需向业主承担赔偿责任。如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定，导致业主...
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![住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么]( "住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么")
- 一、住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么?(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(五)选聘和解聘物业服务企业;(六)筹集和使用专项维修资金;(七)改建、...
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![小区业主可以随意砍伐小区内树木吗]( "小区业主可以随意砍伐小区内树木吗")
- 小区业主不可以随意砍伐小区内树木。小区是大家的共同家园，小区绿化属于小区的全体业主共有。如果绿化植物影响了生活，业主可先向业委会或小区物业反映，由物业公司制定整改方案，将整改方案向小区业主进行公示无异议后，并报批园林绿化主管部门审批后再进行修剪或移栽。业主擅自...
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![小区业主委员会换届选举申请报告]( "小区业主委员会换届选举申请报告")
- 小区业主委员会换届选举申请报告________社会发展局：我XX小区业主委员会，在贵局的关怀和领导下，于________年____月____日成立，至今已三年有余。根据“DD省物业管理条例”第十七条.业主委员会委员的人数应当是5至15人的单数，业主委员会任期为3至________年，可以连选连任。所以...
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![住宅小区业主维权实务问答]( "住宅小区业主维权实务问答")
- 一、问：什么样的人才是业主?答：业主是指依法登记取得房屋所有权的人。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，因继承或者受遗赠或者因合法建造取得房屋所有权的人也是业主，这三种业主均不需要以依法登记为前提条件。基于与开发商之间签定的商品房买卖合同已经合法占有房屋，但尚未...
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![业主有什么权利 小区业主是什么意思]( "业主有什么权利 小区业主是什么意思")
- 一、小区业主是什么意思业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。二、业主有哪些权利1、专有部分的所有权对于建筑物...
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![小区业主可以审查物业管理费用情况吗?]( "小区业主可以审查物业管理费用情况吗?")
- 物业管理费用是小区内所有业主对于小区的管理和正常运行而缴纳的相关费用。那么，小区业主可以审查物业管理费用情况吗？小区业主是否有权查询相关物业管理费用的收支情况？小区业主的权力有哪些？咨询：小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗回答：这要看小区物业管理费的形式。国...
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![小区业主家被盗物业是否应承担责任]( "小区业主家被盗物业是否应承担责任")
- 一、小区业主家被盗物业是否应承担责任?业主家被盗物业没有尽到监管职责的要承担责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的...
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![小区业主委员会是自治组织吗]( "小区业主委员会是自治组织吗")
- 小区业主委员会是基层自治组织吗(一)小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。(二)业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们...
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![小区业主自治社区责任的内容是什么？]( "小区业主自治社区责任的内容是什么？")
- 一、小区业主自治社区责任的内容是什么?小区业主自治社区责任的内容是在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展...
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![小区业主和物业上的纠纷该找谁？]( "小区业主和物业上的纠纷该找谁？")
- 一、和物业上的纠纷该找谁?和物业上的纠纷该找当地的房管物业管理部门。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理...
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![小区业主为维护知情权起诉物业公司获支持]( "小区业主为维护知情权起诉物业公司获支持")
- 淮南田家庵法院：业主对小区公共事务和物业管理相关事项享有知情权，判决物业公司提供相关资料来源：人民法院报|作者：周瑞平杨雪安徽省淮南市某小区业委会主任张先生要求前期物业服务企业公开物业费、公共收益收支账目、电梯维保合同等情况，遭到拒绝后，毅然提起诉讼来维护合法权...
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![小区业主物权法]( "小区业主物权法")
- 小区业主能自治管理小区吗业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问...
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![民法典什么属于小区业主公共收益？]( "民法典什么属于小区业主公共收益？")
- 律师解析：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，是小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。针对经营活动收益分配问题，根据《民法典》第二百八十三条的规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或...
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![小区业主自治管理费用怎么收取]( "小区业主自治管理费用怎么收取")
- 小区业主能自治管理小区吗业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问...
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![小区业主委员会具备什么条件成立]( "小区业主委员会具备什么条件成立")
- 一、小区业主委员会具备什么条件成立业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过...
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![小区业主自治管理和自行管理]( "小区业主自治管理和自行管理")
- 一、小区业主自治管理和自行管理的原则有哪些?(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机...
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![跟小区业主发生车位纠纷怎么解决]( "跟小区业主发生车位纠纷怎么解决")
- 一、跟小区业主发生车位纠纷怎么解决?车位纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式处理。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、车位纠纷申请仲裁的条件是什么?(一)有仲裁协...
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![小区业主拒付物业费]( "小区业主拒付物业费")
- 小区业主自治收物业费的标准是什么具体的标准是：一级收费标准：1.00元/平方米(已包含税、费)，有关情况如下(一)基础条件：1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;5、固定活动...
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