![买卖不破租赁该如何理解]( "买卖不破租赁该如何理解")
- 律师解析：买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循买卖不破租赁规则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十...
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![合同约定买卖不破租赁法律是怎样规定的]( "合同约定买卖不破租赁法律是怎样规定的")
- 一、合同约定买卖不破租赁法律是怎样规定的1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《...
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![买卖不破租赁查封]( "买卖不破租赁查封")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![买卖不破租赁的特殊规定]( "买卖不破租赁的特殊规定")
- 买卖不破租赁的特殊情形有哪些1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。2、在不动产抵押权之...
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![买卖不破租赁可以对抗吗]( "买卖不破租赁可以对抗吗")
- 劳动争议仲裁委员会通过怎样的仲裁组织仲裁劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、工会代表和企业方面代表组成。劳动争议仲裁委员会组成人员应当是单数。《劳动争议调解仲裁法》第十九条规定，劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、工会代表和企业方面代表组成。劳动争...
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![买卖不破租赁的案件怎么处理？]( "买卖不破租赁的案件怎么处理？")
- 一、买卖不破租赁的案件怎么处理?最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁...
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![买卖不破租赁违约赔偿的规定是什么？]( "买卖不破租赁违约赔偿的规定是什么？")
- 一、买卖不破租赁违约赔偿的规定是什么?买卖不破租赁违约赔偿的规定是应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在...
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![土地租赁买卖不破租赁]( "土地租赁买卖不破租赁")
- 农村宅基地怎样变更根据相关法律规定，“农村宅基地变更怎样变更”的解答如下：需要受让方也是宅基地所属村委会农业户籍，双发一起到村委会申请办理过户手续，公示后，全村三分之二通过，再由村委会办理过户，《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记...
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![买卖不破租赁担保法中是怎么规定的？]( "买卖不破租赁担保法中是怎么规定的？")
- 一、买卖不破租赁担保法中是怎么规定的?《担保法》第四十八条：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继...
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![买卖不破租赁的三方协议无效情形有哪些]( "买卖不破租赁的三方协议无效情形有哪些")
- 一、买卖不破租赁的三方协议无效情形有哪些?(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、买二手房要注意什么?1、要看二手房...
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![租的房子被征收了买卖不破租赁]( "租的房子被征收了买卖不破租赁")
- 租的房子被征收了买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此...
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![适用买卖不破租赁的条件有哪些]( "适用买卖不破租赁的条件有哪些")
- 一、适用买卖不破租赁的条件有哪些1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不...
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![房屋租赁买卖不破租赁]( "房屋租赁买卖不破租赁")
- 我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。除此之外，如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应...
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![买卖不破租赁合同中约定卖出后适用吗]( "买卖不破租赁合同中约定卖出后适用吗")
- 一、买卖不破租赁合同中约定卖出后适用吗《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当...
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![司法拍卖的买卖不破租赁]( "司法拍卖的买卖不破租赁")
- 买卖不破租赁司法拍卖可以适用吗不适用，在进行拍卖或变卖财产时，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产...
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![土地使用权买卖不破租赁是什么意思]( "土地使用权买卖不破租赁是什么意思")
- 一、土地使用权买卖不破租赁是什么意思?即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不...
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![车位司法拍卖买卖不破租赁可以适用吗？]( "车位司法拍卖买卖不破租赁可以适用吗？")
- 一、车位司法拍卖买卖不破租赁可以适用吗?车位如果需要进行司法拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完...
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![房屋买卖不破租赁期限是什么？]( "房屋买卖不破租赁期限是什么？")
- 一、房屋买卖不破租赁期限是什么?期限应当在合同的有效期限内处理，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯...
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![执行阶段买卖不破租赁的限制适用有哪些？]( "执行阶段买卖不破租赁的限制适用有哪些？")
- 一、执行阶段买卖不破租赁的限制适用有哪些？1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且...
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![处理买卖不破租赁的法律纠纷方法有哪些？]( "处理买卖不破租赁的法律纠纷方法有哪些？")
- 一、处理买卖不破租赁的法律纠纷方法有哪些?处理买卖不破租赁的法律纠纷方法包括协商等。具体的处理方式如下：1，协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2，调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等...
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![买卖不破租赁的房租问题]( "买卖不破租赁的房租问题")
- 买卖不破租赁房租问题向谁索要根据债的相对性，该笔费用理应向出租人主张。而且，定金或抵押金的签收人理应是出租人，考虑到证据的直接针对性，也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移，但并非意味着租金转交，若主张买受人承担返还义务，证据不足。...
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![买卖不破租赁 合同解除]( "买卖不破租赁 合同解除")
- 买卖不破租赁合同解除方式有哪些买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如果租赁合同一方违约的，应当依约定及相关法律规定相应的...
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![法律怎么规定买卖不破租赁的]( "法律怎么规定买卖不破租赁的")
- 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受...
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![买卖不破租赁破解办法有哪些？]( "买卖不破租赁破解办法有哪些？")
- 一、买卖不破租赁破解办法有哪些?1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。2.先抵押后出租的。根...
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![买卖不破租赁年限可以自动顺延吗]( "买卖不破租赁年限可以自动顺延吗")
- 一、买卖不破租赁年限可以自动顺延吗?不可以，还是按照原来的租赁合同履行的。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，...
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