交了契税没拿到房产证能退吗

一、交了契税没拿到房产证能退吗

房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

《中华人民共和国契税法》第十二条 

 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

二、已交契税没办房产证能退房吗

可以退房。购房者可以到房地产管理部门投诉，或者向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的，购房者有权解除房屋买卖合同。

完税后办理退房未办理房地产权属登记的可以退还契税，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实办理退还手续，完税后已办理房地产权属登记的退房时不予退还契税。税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

三、办理房产证的流程是什么

1、签订商品房买卖合同。

无论是否有中介提供的合同版本，买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容，对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。

2、卖方准备过户材料。

包括身份证原件和复印件，如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件和复印件。夫妻双方应当一同到场，否则需要办理公证委托手续。

3、买方准备过户材料。

身份证原件和复印件、户口本原件及复印件。如果没有结婚，买方需要在民政机构开具没有婚姻登记记录的证明。如果买卖是夫妻双方，也需要提供结婚证。

4、去房产管理部门登记。

材料准备好之后，由中介或自己预约前往房管局或不动产登记中心，签署存量合同，买卖双方应核对存量合同上的主要条款与之前签订的买卖合同一致。目前很多地区已经可以提前签订网签合同，不必在现场签订存量合同。根据不动产登记部门出具的回执文件缴纳税金后，即可领取房产证。

四、退房后契税什么时候退还

一般3-6个月时，契税就会退还。

契税返还操作流程：

1、购房者交足合同中规定的契税金额;

2、申请退税需提交相关证明：

1、身份证明，

2、婚姻证明或者单身证明，

3、购房合同，

4、家庭唯一住屋证明，

5、退税申请，

6、银行帐号。

3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退换。

五、契税退税的条件是什么

1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。

2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。

3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。

4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。

购房者交完契税后，因为开发商的原因未拿到房产证的，可以要求退房或者退还契税，退房可以找开发商处理，契税到房管局办理退税的手续。看完本篇文章交了契税没拿到房产证能退吗的内容，如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询问题，会有专业律师为您解答。