无效建筑工程合同如何处理？

一、无效建筑工程合同如何处理?

1、施工合同订立后尚未履行前被确认无效

建设工程施工合同在尚未履行前被确认无效的，双方当事人均不能再继续履行。若一方因准备履行合同有损失，则按照双方导致合同无效的过错程度进行赔偿。

2、建设工程施工合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效

(1)应当立即停止履行。

(2)若已完工程质量验收合格，发包人应参照无效合同与承包人结算并付款;若已完工程质量验收不合格且无法修复，则承包人应该予以拆除，并向发包人返还已付工程款。

(3)有过错的一方应当赔偿对方在准备签订、签订合同、履行合同支出的费用，包括直接费用和间接费用;双方都有过错的，按过错大小各自承担相应赔偿责任。

3、建筑工程合同履行完毕后被确认无效

(1)建设工程竣工验收合格的，发包人应该参照合同约定与承包人结算并支付工程款。其次，建设工程竣工验收不合格但修复后合格的，发包人应该参照合同约定与承包人结算并支付工程款。

(2)建设工程竣工验收不合格且修复后仍不合格的，发包人不支付承包人工程款，承包人应予以拆除并返还以收到的工程款;同时按照各自过错大小分担包括签订、履行合同和合同被确认无效后的后续费用，如拆除质量不合格的建筑物的费用、工程延期费用、材料费等。

二、在什么情况下签定的合同无效?

有下列情形之一的，合同无效：

1、与无民事行为能力人签署的合同无效

《民法典》(2021.01.01生效)第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”

2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效

《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。”

3、恶意串通签署的合同无效

《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

无效建筑工程合同的处理办法，需要结合实际的情况才能判断，若发现合同无效的时候，该建筑合同还没有被履行，此时任何一方都可以提出停止率履行合同的请求。停止履行后，没有违规的一方可以向过错方主张赔偿。