房主可以把房卖给其他人吗？ 逾期付款

      有时候，房主已经和他人签订了房屋买卖合同了，但是因为买家还没有付款，房主就将房屋以更高价卖了出去，这种情况叫做一房多卖。房主想要获得更多的利益是可以理解的，但是关键是房主是否有权利这样做。

      其实在法律上，这种房主将房屋卖给几个人的行为是被允许的，换句话说，房主这种一房数卖的行为不是违法的。具体是不是因为买家逾期或是其他情况而房主选择了一方数卖要按具体的情况来说明。

       一、合同因为买家逾期付款被解除

      如果签订合同之后，在合同约定的还款期限买家仍然没有付清还款，房主应立即催促，如催促后买家还是不能按时的付清款项。这个时候房主是有权利解除这份房屋买卖合同的，当然也有权利将房屋卖给其他人，这种行为是被法律允许的。

       二、一方数卖造成了违约

      虽然在法律上允许一房数卖的行为，但是这其实是一种违约的行为。虽然买家不能按照合同约定的付清款项本身就是违约的事情，但是房主将房屋转卖给其他人也是违约的行为。买家要承担自己违约的责任，承担之后也可以要求房主承担几个违约责任：

      1.退还已经给了的房款以及利息；

      2.赔偿责任，但是赔偿金额不能超过已经给了的房款总额；

      3.还可以要求赔偿买家的损失，如因买房行为造成的工作影响，可以要求房主赔偿工资损失。

      买家是否有逾期付款的行为是判断房主一房多卖的行为是否违规的关键。如果买家发现是房主违约且房主还有其它房屋可以进行出售，可以与房主协商是否可以购置另一套房并且商量赔偿。最好的办法是在签合同之前就了解房屋的所有情况，包括所有权之内的，以免因为信息的不完全造成自己的损失。如果因为房屋买卖问题产生了纠纷，最好是寻求专业的律师的帮助。