西安拆迁安置房买卖合同

现在，随着城市建设不断发展扩大，许多居民或者村民都面临拆迁，政府对于拆迁的居民或村民都会给予一定的拆迁补偿，有的地方会配发拆迁安置房。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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拆迁安置房能买卖吗

    安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。

    拆迁安置房买卖的风险：

    1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

    2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

    3、因交易时间漫长，屋价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋屋价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;

    4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

    综合上面所说的，安置房的回购也是政府为了群众推出的新政策，政府的回购也让群众的风险降低了很多，因此，安置房回购协议书怎么写？可以到当地的政府去问一下，因为各个地方的政策不同，写的方式有可能也不一样，内容也可能不一样。