怎样办理购房商业贷款

购房者在资金不足的情况下，可以向银行申请贷款买房，此时具体的贷款方式分为了商业贷款、公积金贷款以及二者相结合的贷款。购房者可以根据自己的实际情况进行选择，那么要是决定进行商业贷款的话，此时怎样办理购房商业贷款呢？我们一起在下文中进行具体了解。

一、如何办理购房商业贷款

1、借款人与银行指定开发商签订购房协议;

2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明(单位资信证明)。同时提供银行要求的质押、担保手续。(一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过60岁等);

3、按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款(一般是30%)，确定贷款额度;

4、银行审批，发放贷款。购房协议生效，借款人开姓按期还本付息。

二、提前还贷应注意什么

买房办理按揭后，不少人由于种种原因，可以提前偿还全部贷款。这时，您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。

在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住屋贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住屋贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

现如今，即使购房资金不足，也是有办法可以解决的，即向银行申请贷款。而要是购房者没有符合公积金贷款的条件，就只能选择进行商业贷款。此时，办理购房商业贷款需要准备的材料比较多，而只有在符合条件的情况下才能获得银行的贷款。更多相关知识您可以咨询本站驻马店律师。