住屋公积金贷款额度的计算方法是什么?

住屋公积金贷款额度的计算方法是很多人都需要了解的内容。那么，住屋公积金贷款额度的计算方法是什么？住屋公积金贷款额度的计算标准是什么？住屋公积金贷款额度有哪些不同的类型？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按还贷能力

计算公式为：

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按房屋价格

住屋公积金计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款

住屋公积金购买首套住屋(包括商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用住屋或私产住屋)，且所购住屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住屋价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的80%;所购住屋建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住屋价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住屋的，应支付不低于所购住屋价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住屋的，暂停发放个人住屋公积金贷款。

购买私产住屋的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住屋的，贷款额度还应不高于所购住屋全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住屋的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住屋的，贷款额度不超过所建修住屋所需费用的70%。

其他

具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

按账户余额

职工申请住屋公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住屋公积金账户余额(同时使用配偶住屋公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住屋公积金账户余额之和)的10倍，住屋公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额

使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住屋公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住屋公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住屋补贴的，参照正常缴存补充住屋公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。