北京第二套房贷款政策

北京住屋公积金管理中心的通知指出，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中，显示有1套住屋并已结清相应住屋公积金个人贷款(含住屋公积金政策性贴息贷款)购买第二套住屋的借款申请人，执行第二套住屋贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

据了解，北京住屋公积金管理中心发布的新规，是落实住屋城乡建设部、财政部和中国人民银行此前联合发布的《关于调整住屋公积金个人住屋贷款购房最低首付款比例的通知》的规定。

实际上，从今年(2015年)6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住屋并已结清相应住屋公积金个人贷款购买第二套普通自住住屋的借款申请人，执行第二套住屋贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

有专家表示，在当前北京高企的屋价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于屋价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

上述即为大家介绍的北京第二套房贷款政策。根据上述政策，二套房的购买者不仅仅会受到贷款的限制，并且首付比例也和首套房相比也有些差距。所以准备够买二套房的朋友可以谨慎考虑一下，作为房产投资的话还是否可行。想要了解更多法律内容，欢迎咨询本站小编。