在我国开发商跑了房贷怎么办

现在我国屋价的整体趋势都是比较高的，有些业主就是因为一时迷了心智，轻易听取部分开发商花里胡哨的广告，所以没有考虑清楚可能就购买了期房，但是购买期房可能会存在的隐患就是开发商造成了房子修建的烂尾。遇到这种情形的业主，自然也十分的担心在我国开发商跑了房贷怎么办?

一、在我国开发商跑了房贷怎么办?

房贷得继续还，房子成了烂尾楼与银行房贷月供是两码事，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的。

1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。

2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。

二、期房买卖存在的风险

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，屋价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

三、期房的优势分析

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

四、开发商跑路后无执行对象怎么处理?

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

3、还可以在当地派出所报案。

4、可以申请法院强制执行。

可以说在事情没有完全解决之前业主还是必须要一直向银行偿还贷款的，因为毕竟当初跟银行借款的是业主本人，业主需要对银行负责而不是开发商，但是业主可以向法院起诉，通过法律的途径要求开发商承担给自己造成的损失。