房产归属用录音有效吗

若该录音未侵害其合法权益如名誉，隐私权等，可以作为证据使用。经保证人同意录音的，可形成电子数据，本质是以电子数据的方式成立书面合同，此时成立书面保证。如果未经其同意记录的，仍然为口头保证，该录音若无其他违反法律规定的事由，可作为证据证明口头保证的存在。
《民法典》第四百九十一条：当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。